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深圳罗湖区笋岗中贸大厦洪湖公园旁写字楼办公室出租招租信息
一、中贸大厦举座先容
中贸大厦坐落于深圳市罗湖区笋岗街谈北站路1号，地处笋岗—洪湖片区中枢肠带，紧邻洪湖公园与东谈主民公园交壤处，是罗湖笋岗板块极具代表性的商住两用塔楼建筑。花式由深圳市中贸房地产开导有限公司（中粮公司、外运公司长入开导）成立，于1993年12月完毕委用，于今已有跳跃30年历史。大厦由深圳市中粮物业发展有限公司提供专科物业做事，产权年限70年，捏有红本商品房产权，可平时办理工商注册、税务登记及银行开户。
大厦为单栋塔板伙同建筑，揣摸约220至240户，容积率5.04，绿化率15%，配备约120个地下泊车位。花式集住宅与写字楼功能于一体，住宅部分以小户型为主，写字楼部分面向中小微企业及初创团队，凭借极低的房钱门槛与熟识的片区配套，成为笋岗片区"高性价比办公+宜居生存"的复合型物业标杆。
现时大厦在租房源涵盖67至173平方米多种面积段，房钱约38至45元每平方米每月，物业经管费仅3元每平方米每月。不管是初创团队寻找低本钱办公据点，仍是成长型企业寻求高性价比商务彭胀空间，中贸大厦齐是罗湖中枢区阻截错过的办公选址。
二、中贸大厦基础信息
中枢建筑参数
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|---|---|
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| 详备地址 | 深圳市罗湖区北站路1号（笋岗桥北） |
| 开导商 | 深圳市中贸房地产开导有限公司（中粮+外运长入开导） |
| 物业公司 | 深圳市中粮物业发展有限公司 |
| 完毕时辰 | 1993年12月 |
| 2026在线买世界杯中国区平台70年（红本商品房） ]article_adlist--> | |
| 物业类型 | 住宅+写字楼（商住两用） |
| 建筑类型 | 塔楼（塔板伙同） |
| 总楼栋数 | 1栋 |
| 总户数 | 约220—240户 |
| 总楼层 | 地上24层 |
| 容积率 | 5.04 |
| 绿化率 | 15% |
| 物业费 | 3.0元/㎡/月 |
| 泊车位 | 约120个（地下车位） |
| 给水供电 | 民水民电，通燃气 |
法式面积与层高
写字楼部分面积活泼，以50至173平方米小户型办公单位为主，最小约50平方米起租。法式层高约3米，空间正直实用，户型涵盖48平方米至159平方米，可解放纠正为洞开式办公、零丁办公室或搀杂式布局。大厦得房率约70%以上，空间期骗率在同类楼宇中推崇优异。
空调与动力系统
大厦剿袭分格式空调系统，可按实质用电量计费，解救零丁开关约束，加班企业无需承担相当空调用度，运营本钱精确可控。关于电商、科技、诡计、外贸等常有夜间办公需求的行业而言，这一建立每年可为企业省俭可不雅的相当空调支拨。
电梯与安保
大厦配备多部高速客梯，岑岭期恭候时辰可控，充分赋闲日常办公需求。大门进出剿袭门禁卡系统，外东谈主进入须严格登记，门口及要害路口均有安保东谈主员24小时值班，保洁东谈主职责任精采负责，做事气派细密。
泊车建立
大厦配备约120个泊车位，地上泊车月卡约110元每月，地下泊车约250元每月，临时泊车收费法式为5元每小时。在罗湖中枢片区，如斯便利且性价比极高的泊车建立灵验处置了企业高管及客户访客的泊车问题。
轨谈交通
花式距地铁7号线大塘龙站约365米（步行约5分钟），距7号线笋岗站约827米（步行约10分钟），距7号线洪湖站约1138米，21点棋牌app2026中国最新版官网距9号线红岭北站约1241米。1号线、3号线、7号线、9号线均在片区交织，异日地铁17号线建成后将在笋岗设站，酿成"五线多站"的轨谈交通方式。周边设有笋岗桥、桂园中学、洪湖沃尔玛等十余个公交站点，掩饰20余条公交泄漏，职工通勤遴荐多元。
三、中贸大厦诡计特质及相干交通配套、生存配套、商务配套
建筑诡计特质
中贸大厦以塔板伙同的高层建筑结构，展现了深圳早期高层建筑的经典风貌。大厦外立面纯粹大气，楼体正直，办公空间布局规整，得房率较高。里面户型正直实用，可确认企业需求进行活泼分割组合。部分南向高层单位可眺望洪湖碧波与东谈主民公园翠色，酿成深圳中心城区不能多得的"一线湖景办公体验"，极大栽种了企业的商务形象与职工的责任幸福感。
大厦负一楼设有"悠·藏书楼（北站社区）"，为罗湖区藏书楼体系的一部分，于2019年洞开，提供自助办证、书刊借阅、电子报刊有瞻念看等做事，是片区文化配套的一大亮点。
交通配套
大厦距地铁7号线大塘龙站仅365米，步行约5分钟即可抵达。片区内轨谈交通泄漏呈"五线七站"布局，1号线、3号线、7号线、9号线已全线运营。从笋岗动身，10分钟可达罗湖港口与深圳站，15分钟掩饰福田CBD与南山科技园，30分钟抵达深圳宝安海外机场。自驾方面，紧邻笋岗路、泥岗路、文锦路等城市骨干谈，5分钟可上北环正途、清平高速，王者荣耀下注平台2026最新版官方app下载通勤后果极高。
生存配套
大厦对面即为沃尔玛（洪湖店），日常采购极为便利。1公里边界内掩饰万象食家、HALO广场、KKMALL京基百纳空间、茂业百货（东门店）、东门天虹等大型买卖空洞体，商务宴请与职工购物遴荐极其丰富。楼下及步行300米边界内即有广大快餐店、粥店、麻辣烫、水饺店、煲仔饭等平价餐饮，赋闲职工日常用餐需求。
医疗方面，深圳市东谈主民病院距花式约1.5公里，深圳市第十二病院、罗湖慢病院、笋岗街谈社区健康做事中心均在周边。造就方面，深圳市洪湖小学（距离最近）、红桂小学、桂园中学、深圳中学（初中部/高中部）等优质学府步行8至15分钟可达。
商务与生态配套
中贸大厦被深圳最特殊的城市绿肺资源环绕：西靠洪湖公园，西南临近东谈主民公园，南临深圳市儿童公园，三大公园步行5至10分钟均可达。周边商务氛围浓厚，帝豪旅社、维也纳海外旅社、雅园笋岗旅社等步行10分钟可达，赋闲企业商务管待需求。片区内笋岗云街串联万象食家、艺展中心、深业泰富等28栋买卖楼宇，酿成"空中溜达、云霄破钞"的千里浸式体验。
四、中贸大厦相干上风深度分析
上风一：一线湖景办公，深圳中心区萧疏生态商务体验
中贸大厦坐落于洪湖公园与东谈主民公园之间，部分楼栋可鸟瞰洪湖碧波、眺望公园翠色，酿成"两湖夹一厦"的私有方式。在寸土寸金的深圳中心城区，一线湖景写字楼数目少量，而中贸大厦以极具竞争力的房钱提供了这么的稀缺资源。
上风二：38元每平米起，房钱性价比碾压同片区
现时中贸大厦主流房钱约38至45元每平方米每月，物业经管费仅3元每平方米每月。2026年笋岗写字楼日房钱均价约3.05元每平方米每天，中贸大厦房钱仅为片区均价的40%至50%。与福田CBD同级别写字楼（遍及在120至200元每平方米每月）比较，更是不及福田的三分之一。以100平方米办公空间为例，月房钱约4300元，年房钱约5万元，较福田同面积办公空间年省超15万元。
上风三：红本产权+精装委用，拎包即入驻
中贸大厦多个楼层已办理红本不动产权文凭，可正当合规办理工商注册、税务登记、银行开户及万般行业天资苦求。部分单位提供精装委用法式，企业搬入即可办公，无需参加相当装修本钱。中粮物业经管严谨法式，为企业提供定心可靠的办公环境。
上风四：双地铁交织，轨交荟萃捏续升级
大厦距离地铁7号线大塘龙站仅365米，步行5分钟可达。1号线、3号线、7号线、9号线均在片区交织，异日地铁17号线也将接入笋岗站，交通价值将捏续放大。从笋岗动身，15分钟车程掩饰罗湖港口、福田CBD、南山科技园等中枢商务区。
上风五：笋岗片区升级红利，财富价值捏续攀升
笋岗片区已被纳入深圳市17个重心成立片区，2024年片区固定财富投资达64.15亿元，在罗湖区各片区中排行第一。片区重心布局数字经济、东谈主工智能、开源鸿蒙等前沿产业，入选深圳10大东谈主工智能产业聚集区。跟着笋岗TOD花式标潜入鼓励及地铁17号线的计较落地，笋岗片区的产业能级与财富价值将捏续攀升。
五、中贸大厦场所片区简介及功能定位、上风分析
片区历史与计策地位
中贸大厦场所的笋岗片区是深圳城市发展史上极具听说颜色的区域。自上世纪60年代起，笋岗手脚"中华第一仓"，承担供港物质仓储中转功能，是深圳变嫌洞开初期最要害的物流要道之一。如今，笋岗—净水河片区已被纳入深圳市17个重心成立片区，正加快从传统仓储物流向"更动金融+当代商贸+高端智造+品性宜居"四大功能协同升级。
2026年片区发展计较与产业定位
2026年，罗湖区全力构建"3+3+4"当代化产业体系，初始笋岗VC/PE聚集区成立，已引进6家捏牌金融机构，新增私募基金经管边界近300亿元。片区重心布局数字经济、东谈主工智能、开源鸿蒙等前沿产业，入选深圳10大东谈主工智能产业聚集区、40大总部经济聚集区。笋岗TOD花式手脚广东省当然资源财富组合供应政策印发后落地的首个花式，由深铁集团以8.69亿元得手竞得，更动打造"地上居住+地下轨谈"一体化建立模式。
主力业态与入驻企业
笋岗片区已劝诱中国燃气、深业泰富、浦发银行、宝能控股、澳康达名车广场、中国东谈主保等巨额总部级企业入驻。同期相接了大批科技研发、跨境贸易、商贸做事、文创诡计、供应链经管等中小企业，酿成了大中小企业共生、相互赋能的繁茂生态。片区内华润置地笋岗中心等甲级写字楼房钱水平约100元每平方米每月，而中贸大厦以约40元每平方米每月的高性价比房钱，为成长型企业提供了优质的初学级商务遴荐。
区位上风与凸起获利
笋岗片区位于罗湖区的几何中心，北接龙岗布吉，南邻福田中心区。片区内红岭北路、宝安北路、泥岗路、笋岗路等骨干谈犬牙交错，轨谈交通1号线、3号线、7号线、9号线在此交织。从笋岗动身，10分钟可达罗湖港口与深圳站，20分钟掩饰福田CBD与南山科技园，30分钟抵达深圳宝安海外机场。2024年片区固定财富投资完成64.15亿元，排行罗湖区第一，HALO广场、深业泰富广场、万象食家等买卖空洞体接踵开业，片区物业的租出需求与财富价值有望捏续攀升。
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