洲际交游所（Intercontinental Exchange， Inc．，纽约证券交游所代码：ICE）最新发布的2026年6月典质贷款监测论说涌现，好意思国房东在第一季度索取的房屋净值鸿沟创下自2021年以来的同期最高水平。这一趋势主要由次级留置权贷款股东，其索取量更达到了近二十年来的同期峰值。
数据涌现，本年第一季度房屋净值索取总量同比增长2%，臆想达到470亿好意思元。其中，超越一半（54%）的净值索取是通过次级留置权完成的。约有24.8万名借款东说念主在该季度通过此类贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）动用了约250亿好意思元的净值。与此同期，另有约23.4万名房东通过“现款-out”再融资索取了约220亿好意思元。
ICE典质贷款与房地产商场研究主宰安迪·沃尔登（Andy Walden）指出，“锁定效应”仍在捏续界说现时商场。“数以百万计的房东捏有的首套房贷利率远低于现时商场水平，”沃尔登暗示，“这使得次级留置权和HELOC成为他们在不抛弃原有低息贷款的情况下，获取净值的诱导东说念主阶梯。”数据涌现，一季度近三分之二的次级留置权贷款来自2020至2022年间取得首套房贷的借款东说念主，他们聘任保留原有的低利率。现在，王者荣耀下注平台2026最新版官方app下载约有390万该时期的借款东说念主在其首套房贷除外又加多了次级留置权。
除了保留低利率的动机，HELOC产物自身诱导力的进步也刺激了需求。论说涌现，平均次级留置权HELOC利率在3月份已降至6.6%，为2022年末以来的最低水平。以该利率盘算推算，借款东说念主每月支付约275好意思元即可动用5万好意思元的房屋净值，月供压力较2024岁首权贵下跌。
2026世界杯官方指定中国区认证平台尽管自2月以来典质贷款利率已上升约50个基点，部分对消了岁首的背负智商改善，但与客岁同期比拟，购房者的购买力仍超越约3%。同期，房价增长在寰宇范围内变得更为大量，5月份近70%的主要商场完结了房价同比高涨，为客岁7月以来的最高比例。ICE典质贷款技艺总裁鲍勃·哈特（Bob Hart）辩驳称：“跟着再融资契机变得有限，房屋净值产物正在匡助房东获取流动性方面发扬更大作用。”
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